Landhaus, Tulln-Umgebung

Sauna, Pools, Lastenlift

Zu Verkaufen

€ 840.000

Objektbeschreibung

Raus aus der Stadt, rein ins Grüne- mit Familie, Arbeitsplatz, Praxis...Platz genug zur Entfaltung...mit nicht all zu weiten Wegen zur Autobahn, Bahnhof und Zentrum Tulln.

Ca. 290² WNFL, NFl. in Summe ca. 450². Besonderes: Indoor und Outdoor Pool, Whirlpool, Sauna, 75² Hobbyraum mit Lastenlift..

Ein neuer Lebensabschnitt der Abgeberin führt zum Verkauf dieser wertigen Liegenschaft.

Dieses ist auch der Grund warum Sie die Liegenschaft ohne Aufpreis möbliert übernehmen könnten.

Das Anwesen liegt am Rande eines Siedlungsgebietes auf der linken Donauseite mit offenen Feldern gegenüber dem Eingangsbereich. Nutzen Sie sie als individuellen Rückzugsort mir der Möglichkeit der Berufsausübung.

Hier wohnen Sie in zumutbarer Entfernung z. B. nach Wien und dieses ohne auf so manchen Komfort verzichten zu müssen. In Tulln finden Sie u.a. Fachärzte, ein Krankenhaus, Banken, Kindergärten, Volksschulen, Haupt und Berufsschulen Gymnasium... etc. Auch in dem etwas näher gelegenem Ort 'Absdorf' finden Sie alles für den täglichen Bedarf, so auch einen Bahnhof.

Die Liegenschaft mit südländlichen Flair im Innenbereich lebt von innen nach außen. Auf der Eingangsseite ist sie eher unscheinbar, ganz im Gegensatz zur Südseite mit der höher gelegenen Terrasse mit angeschlossenen Pool (6x4m mit Gegenstromanlage) und großzügiger Gartenfläche mit Mähroboter. Insgesamt hinterlässt sie einen gepflegten und laufend gewarteten Eindruck.

Das Erdgeschoss besticht durch seinen Eingangsbereich, nach oben hin offenen Wohnbereich, der noch jungen und mit allen Geräten ausgestatteten Küche, dem hellen und zur Terrasse hin offenem Esszimmer. Weiterhin: Großes Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, WC.

Im gesamten Haus Fußbodenheizung, auch im Untergeschoss und selbst bei Bedarf unter der außen liegenden Eingangsstiege.

Große Garage, ca. 45², für 2 PKW und sonstiges..

Im Obergeschoss mit Dachschrägen steht auf der Galerie ein Billarttisch. Weiterhin 2 Zimmer. Bad.

Das übergroße Untergeschoss mit normaler Raumhöhe und Fußbodenheizung ist ein Bereich für sich, diesen könnten Sie einfach genießen, für Hobbies nutzen oder auch für berufliche Zwecke - siehe Fotos! Gegebenenfalls wäre eine separater Eingangbereich herzustellen.

'Ihr' Untergeschoss beherbergt u.a. ein 3x6m großes Pool mit Luftentfeuchter, einen Saunabereich mit Whirlpool, Dusche und WC und einen ca. 75² großen Vielzweckraum mit Lastenlift plus Seilwinde nach außen!!

Ihrerseits wären, bei persönlichem Bedarf, primär Arbeiten im Außenbereich erforderlich (z.B. Außenfassade). Wärmeschutz angabengemäß über Innenwände. Siehe hierzu auch Angaben im Energieausweis.

Beheizung über ein Gasbrennwertgerät. Platz für einen weiteren Kessel wäre vorhanden.

Brauchwasser wahlweise über Orts oder Brunnenwasser!

Sie müssen schon in diese nicht alltägliche Liegenschaft eintreten um zu entdecken was diese für Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche noch so alles zu bieten hat, denn straßenseits ist sie, wie bereits angesprochen, eher zurückhaltend !!

Die Übergabe der Liegenschaft kann in Absprache sehr kurzfristig erfolgen.

Primär stammen alle Angaben aus den Planunterlagen (behördlich genehmigten Einreichplan/ Ergänzungsplan, stand 13.01.83) , dem Energieausweis vom 15.01.2022 bzw. von der Abgeberin in deren Auftrag wir Ihnen das Objekt anbieten- wir als Anbieter üben somit eine so genannte „Doppelmaklertätigkeit“ aus (dieses bedeutet, wir sind sowohl in Ihrem Interesse als Suchende/-r als auch für die Abgeber/ -in tätig).

Besonders Größenangaben, technische sowie bauliche Zustände der Ein- und Aufbauten als auch der formal rechtliche Zustand der Liegenschaft konnten von uns nicht überprüft werden. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGB Nr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart. Nebenkosten: Eintragungsgebühr 1,2%, Grundsteuer 3,5%, Vermittlungsprovision 3%+20% USt. Kaufnebenspesen in Summe- inklusive Vertragserrichtungskosten und Maklergebühr ca. 11% vom Kaufpreis- ohne Kosten einer evtl. Finanzierung. Die Aufschlüsselung der Kosten bitten wir der in einem Anschreiben beigefügten Nebenkostenübersicht zu entnehmen.

Für weitere Informationen, Vorort Besprechungen/ Besichtigung oder auch einer Finanzierungsberatung steht ich, Herr Fischer, Ihnen unter 0664-316 32 00 oder fischer@jet2immo.at gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Energieausweis / Heizung

Objekttyp

Landhaus

Wohnfläche

290 m² 

Zimmer

7

Grundfläche

1283 m² 

Baujahr

ca 1980

HWB(kWh/m²/Jahr)

87,4

HWB Energieklasse

C

fGEE

1,31

fGEE Energieklasse

C

Heizung

Fußbodenheizung

Nutzfläche

450 m²